В конце прошлого года цены на такого рода жилье стали стремительно падать. Теперь подобную квартиру можно купить и за 40-50 тысяч долларов. Но на дворе кризис, и глава семейства стал жертвой сокращения. Теперь они вынуждены выплачивать гигантскую сумму кредита ежемесячно, будут платить еще лет пятнадцать, а то и двадцать. Молодые наивно полагали, что цены на жилье будут расти бесконечно. На этом и попались. И не одни.
Продавцы квартир не хотят верить, но процесс удешевления квадратных метров жилья набирает обороты. Строительные компании, риэлторы держались на последнем рубеже обороны. Часть их действительно, образно говоря, сошла со сцены, остальные вынуждены признать: больше не осталось аргументов для подвига. Во-первых, падение цен на жилье стало общемировой тенденцией. Во-вторых, отсутствие ипотечного кредитования вкупе с экономическим и добавившимся газовым кризисом сделали свое дело. Покупатель, по идее, должен торжествовать: апартаменты буквально падают к его ногам, не говоря уже о хрущевках и брежневках.
Естественно, это снижение тянет за собой и удешевление аренды жилья. И только земля не спешит уступать позиции. Обвал рынка недвижимости предрекали давно. Но нас пытались убедить, что этого не может быть потому, что не может быть никогда. Многие привыкли к необыкновенной его ликвидности. Коттеджные поселки вырастали как грибы. А так как многие «хатынки» там пустовали, ожидая своего «звездного часа», даже злая шутка появилась, что там не люди живут, а деньги.
Теперь деньгам на общей и полезной жилплощади стало не так уютно. По заверениям специалистов, цена на недвижимость в Крыму в долларовом эквиваленте упала практически в два раза. Так вот, стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в Симферополе к концу 2008 года снизилась до $725 в центральных районах и до $450 на окраинах. Пока не сдают позиции новостройки: здесь разброс цен от $1200 за квадратный метр в центральной части Симферополя до $550 в отдаленных районах. А ведь еще в середине прошлого года стоимость
1 кв. м жилья в Симферополе составляла от $1500 на вторичном рынке до $1900 в новостройках.
Аналогичная картина и в других регионах автономии. Понятно, что самая высокая цена на жилье, как и вчера, на Южном берегу Крыма, в Ялте. В начале года средняя стоимость 1 кв. м общей площади в районе Набережной составила почти $2400. В отдаленных районах стоимость жилья – около $1320 за 1 кв. м. Цена квадратного метра в новостройках колеблется от $3000-3400 в центральной части Ялты до $1450-1850 на окраинах. В середине минувшего года диапазон цен на жилую недвижимость там составлял от $2300 до $5000 за квадратный метр общей площади.
Наименее востребованными остаются квартиры и дома в Керчи.
Простым покупателям радоваться бы. Скоро сможем улучшить свои жилищные условия при таких раскладах. Но радость пока не спешит в наши устаревшие морально и физически дома, потому что падение цен на жилье совпало с неприятным экономическим кризисом. И для многих жилье не стало доступнее.
Вместе с тем понятно, что экономический кризис рано или поздно заканчивается, а временное, надо надеяться, безденежье обязательно сменится ростом благосостояния.
А если завтра мы наскребем, так сказать, нужную для счастья сумму, сможем ли купить заветные ключики? Новые квартиры считают лакмусовой бумажкой всех тенденций рынка недвижимости. В этом сегменте активнее всего росли цены в период подъема экономики или искусственного «разогрева» рынка. А во время кризиса здесь стремительнее, чем в других видах недвижимости, цены стали падать. Сейчас первичный рынок переживает не лучшие времена. Ведь большинство застройщиков возводили объекты на кредитные средства, а доступ к ним сейчас закрыт. Даже в Киеве и других крупных городах страны многие объекты заморожены, работы на них возобновятся не раньше, чем банки вновь начнут выдавать кредиты под посильные проценты.
По мнению специалистов, до середины лета ситуация на рынке новостроек будет ухудшаться, а потом еще приблизительно год оставаться нестабильной. Насколько за это время упадут цены, сказать трудно. Понятно, что квартиры в домах, которые неизвестно когда будут сданы в эксплуатацию, покупать никто не станет. Но уже с конца 2010-го – начала 2011 года, в зависимости от того, окажет ли государство помощь строительным компаниям и насколько действенную, могут начаться рост и возрождение строительной отрасли.
Уж если новое жилье падает в цене, разумеется, не удержится «вторичка». Конец года ознаменовался здесь падением цен на 26%. При этом продать жилье стало труднее, чем купить. Покупатель нынче хозяин положения и может торговаться.
Не случайно количество сделок на рынке составляет всего около 10%. Договоры заключают в основном по «кризисным» квартирам – тем, которые хозяева вынуждены продавать, чтобы рассчитаться с банком или же если почему-то срочно нужны деньги.
Что будет с этим рынком дальше? Многие эксперты полагают, что до лета цены на вторичном рынке упадут еще на 50%, достигнув уровня 2004 года. Это в случае, если правительством не будет принят пакет действенных антикризисных мер. Если же государство все-таки окажет помощь строителям, снижение цен составит 25%.
Не удивительно, что в условиях ипотечного кризиса многие не смогли рассчитаться за приобретенные в кредит квартиры. Ряд крупных украинских банков разместил на своих официальных сайтах информацию о начале продаж залогового жилья.
А ведь еще недавно о продаже конфискованных ипотечных квартир говорили как о редком явлении. Кстати, механизм продажи квартиры, собственник которой не может выплачивать кредит, прост. После того как должник становится неплатежеспособным, банк-кредитор через суд или по нотариальной исполнительной надписи описывает его залоговое имущество (в данном случае квартиру) и выставляет на публичные торги. На первых торгах недвижимость может продаваться по рыночной цене, однако если квартиру не купят, она выставляется на повторные торги с уценкой на 30%.
Правда, для покупателя есть определенные риски. Например, должник, у которого в принудительном порядке банк забрал залоговую жилплощадь, может еще долго оспаривать решение в судах. Есть и такие подводные камни: в реализуемой банком квартире могут быть прописаны люди, с которыми новому хозяину квартиры еще предстоит решать вопрос выселения. А согласно украинскому законодательству, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, выселить их в принудительном порядке без предоставления альтернативного жилья невозможно.
Да-а, много еще неприятных моментов и коллизий подбросит нам кризис. А когда еще и правительство наше, не совсем адекватное во многих жизненных вопросах, ему подсобить возьмется, дело может плохо закончиться. Для помощников…
Сергей КОРВЕГИН.